仔细研究，你会发现合肥有几个有名的大型商业综合体都是“命悬高架”！
其实，高架桥的建设，是把双刃剑，它给人们带来了便捷的交通，但是高架桥的“截流效应”，对沿途实体商业的负面影响是“致命的”。
追其原因有2点：
1、视野被高架桥蛮横的阻截，将会给购物者造成心理阴影；
2、本来消费者可以便捷购物，现在被高架阻隔，多走许多冤枉路。
那么，合肥高架沿线的商业现状又如何？
1加侨国际广场商铺闲置 商业冷清
位置：马鞍山路与南二环交叉口
临近高架：南北一号高架
位于合肥市马鞍山路与南二环交叉口的加侨国际广场，加侨国际广场总建筑面积约20万㎡，商业面积近10万㎡，包含地下1层至地上4-5层，其中负一层商业无缝对接地铁1号线葛大店站。
合肥加侨国际广场项目地块原为包河区S1301地块，地块四至范围分别为：东至包河大道、南至安徽电气工程学院、西至安徽电气工程学院、北至南二环路，总面积为41.11亩，规划用途为商业用地。该项目是集商业、写字楼和智能办公为一体的商业综合体。
加侨国际广场包括一座商业购物中心、两座写字楼和一座公寓，其中1#为连体沿街商铺共四层;2#、5#为写字楼，共25层，其中6—25层办公写字楼，底下为商业。3#为28层的精装公寓，商业和写字楼还建有地下两层的车库。
虽然加侨国际广场周边有20条公交加1条地铁环伺，但是高架也阻隔着林立的住宅，由于交通的阻隔，商场内的人气也很是一般。只是相对以上三个高架综合体来说情况稍微好一点。
2星隆国际广场深受影响 空置现象严重
位置：望江路与东二环路交界处
临近高架：铜陵路高架
最近就有人爆料， 包河13万方星隆广场商业大撤退，儿童主题乐园关门！商场3层~5层商铺全面撤离！被高架围堵，经营艰难。
星隆广场位于望江路与东二环路交界处，总建筑面积超过13万㎡，是安徽省地矿置业有限责任公司打造的知名商业地产品牌。于2015年9月26日开业，是集体验、购物、娱乐、餐饮、休闲、商旅、教育等多种功能于一体的“亲情体验”型购物中心。开业不足两年，又开始重新招商。
3安粮国贸购物中心：只有一半店面在营业
位置：金寨路、南二环东流路、一环延线合作化南路和休宁路围合而成的三角区域
临近高架：金寨路高架、合作化路高架交口
安粮国贸中心也是一个地段较佳的商业综合体，地处蜀山区、政务区新老城区融合之处，但却没有聚集三方人气。
该项目占地面积约230.69亩，总建筑面积约80万平米，是集购物、休闲、商务、社交、居住等多功能于一体的大规模城市综合体。
周边交通发达，三条高架贯穿东南西北，但是对于购物的人来说可能要多走许多冤枉路。整个商场的店铺空置率在五成左右。此前商场内还有GUCCI、阿玛尼等众多奢侈品店，如今这些店铺都已关门。
事实上，安粮国贸中心当初开业时开业率就不足30%，外面的写字楼、广场等也是后期建好，再加上周边本身已有不少商业综合体林立，‘内忧外患’之下确实不好做。
另外，近日，安粮城市广场发布最新消息，香港长江实业集团安徽总部考察选址安粮国贸中心，并高度评价该项目。
大家对香港长江实业集团可能一下反应不过来，但该公司的董事长李嘉诚无人不知无人不晓。如果香港长江实业集团安徽总部最终真的选址在安粮国贸中心，也将会成为一个新的宣传噱头。
4高架桥是把双刃剑？
一个商业综合体的不景气与多方面因素有关，有的是地段次之，有的是招商不到位，也有的是资金链出问题到至烂尾等。为了摆脱困境，商业综合体也在寻求重生的办法。有的在进行自我转型以求自救，有的则与他人连手，强强联合，打造重磅商业综合体。
而这四处商业综合体都地处高架旁，不由的让人与其产生原由关联。
其实，客观上来说，高架桥是把双刃剑，给周边住宅带来出行便利的同时，沿线的商业却面临着一场生死考验。
1
对商业影响
1、 临近商业的高架如果旁边有下桥口，就很容易造成拥堵。如果没有下桥口，过境类的车流更易被带走，造成客流量大，但停留短，人气也随之带走。
2、高架道路带来的压抑感，视线受到很明显的影响，使人们的购物欲望下降。
3、 虽然购物中心紧邻高架，或有多条路汇聚，商业综合体出入口直达不便。降低了停留购物的心理预期。
2
对住宅影响
1.高架方便周边居民出行，尤其是去跨区域远距离的地方高架带来了极大的方便，解城市交通压力。
2.但是高架道路带来的噪声影响、日照减少影响、废气污染影响使人们对周边的住宅楼盘爱不起来。
3.有的迷信风水的更在意多条高架汇聚处，认为岔口分散不聚财等。
5合肥还有这些项目艰难迎来"第二春"
合肥不止这些被高架耽误的商业，近来有些商业和住宅经历过烂尾风波之后则涅槃重生，将迎来“第二春”。
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滨湖粤港中心
海伦堡地产7月披露消息称，其已实现首次进入安徽，拿下安徽省合肥市滨湖新区地块，也使得其再扩大三角版图。
虽然目前还没有官方透露具体是合肥滨湖区的哪宗地块或项目，但从天眼查官网查到的信息中基本可以确定为合肥粤港中心烂尾项目。
根据天眼查资料显示，合肥粤港中心公司合肥粤港置业投资有限公司于2017年7月6日变更投资人。
变更结束后，成都诚浩企业管理有限公司拥有90%权益，而成都诚浩企业管理有限公司是成都海伦堡建设发展有限公司全资子公司，成都海伦堡建设发展有限公司又是广东海伦堡置业有限公司全资子公司！
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松芝万象城
松芝万象城商业项目地块位于合肥市长江西路478号，总建筑面积约为18万平方米。是合肥市重点工程项目，是一个集商业、公寓、写字楼、住宅、酒店等多业态一体的大型都市综合体。项目从2006年开工建设到现在进展极度缓慢。
其实，严格意义上来说，该项目并不完全算是“烂尾项目”，因为其一直都没完全停工，只不过不知道是何种原因，早期签约口号非常响的沃尔玛也撤离了。
不过，从今年5月份开始，松芝万象城项目官方微信公众号“松芝广场”频频更新，发布招商通知。招商范围包括：餐饮、服饰、鞋类、箱包、休闲娱乐、美容护理、化妆品、黄金首饰、饰品礼品、家电数码、名表眼镜、生活服务。
松芝万象城重启招商已是“板上钉钉”。
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新鸿安商城
新鸿安商城是合肥市最为著名的烂尾项目，目前已经烂尾20年左右！项目建于1994年，一共7层，面积约6万平方米，是合肥最早建成的大型商贸城之一，当时也是合肥新火车站建成时，站前广场的标志性建筑。
据最新的消息称，某公司有意收购新鸿安商城，目前正在洽谈中。
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胜利广场
2010年年底，胜利广场开始改造，规划建设欢乐城，集休闲、餐饮、购物、健身等多种形态为一体，工期预计14个月。后因开发商涉嫌违规销售且资金链断裂，项目停工。
2015年6月1日，合肥城改投资建设集团有限公司和中国房地产开发合肥有限公司以2.765亿元价格竞拍到合肥胜利广场欢乐城A区在建工程和国有建设用地使用权；2015年7月28日，胜利广场正式复工；到2016年1月30日，胜利广场地下商城项目结构封顶，预计明年建成开放。
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新桥阳光半岛
新桥阳光半岛项目位于寿县境内，2011年正式开工，仅仅过了3年多的时间，这个超级大项目却面临烂尾的命运：半年不开工，资金链断裂，拖欠巨额工程款，寿县人民法院公告破产。
前段时间，恒大集团正式接手阳光半岛，安徽最大的烂尾楼盘即将复活。
