燕郊在线注意到，春节之后，北京的学区房非常热，环北京的楼市依然高烧，于是新政，限购政府频繁！日前，河北省张家口市崇礼区人民政府发文称，本区户籍居民家庭不允许购买第三套普通住房，非本区户籍居民家庭只可以购买1套普通住房。
据了解，截至目前，崇礼区成环京第9个限购城市！此外，环京区域限购城市还包括：涞水县、涿州市、三河市、大厂县、香河县、固安县、怀来县及天津市下属的武清区。有专家称，2017年年初的这一轮限购，旨在稳定环京楼市，抑制投资需求，确保京津冀协同发展有序进行，未来，廊坊市区、永清霸州等或也将入榜限购城市，届时，整个环京区域或基本进入限购时代。
限购时代下，有记者深入到涿州实地调查，发现目前涿州房地产的整体价格来看，每平方米从1.1-2万元不等，均价在1.5万元左右，但目前90%的楼盘已经“封盘”，不再对外销售。原因是，很多楼盘五证不全，而监管部门检查力度较大，两会期间“封盘”现象普遍。另外，不排除捂盘等待涨价的可能。
为什么要限购？有业内人士分析：北京疏解功能和土地供应变化等，直接导致环京区域刚需楼盘火热，京津冀一体化中，区域内不论是北三县还是其他区域，房价涨幅均很明显。以燕郊为例，过去一年房价部分区域上涨超过2倍，这种情况下，市场投资需求聚集，市场炒作氛围浓郁，所以出台政策是非常有必要的。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，随着2016年北京楼市交易量的火爆，京津冀的诸多环北京热门区域在非首都功能疏解、北京人口和产业疏解、新机场建设、市政府东迁等利好政策刺激下，也吸引了大量的北京外溢需求和投资投机需求的涌入，楼市量价齐涨，在交易量创新高的同时，不少楼盘成交价格的年度涨幅也至少在50%以上，整个环京区域的楼市呈现快速升温之势。现在在环京区域楼市出现过热苗头之时，及时出台楼市限购政策，收紧楼市调控，可以有效遏制大量投资投机需求的疯狂涌入，从而维护当地房地产市场的稳定，降低市场风险，将楼市引向真正的民生需求。
燕郊在线走访燕郊等环京楼市，发现在如此大面积限购调控的大背景下，按照过去的经验，开发商应该如坐针毡，焦灼不安，着急降价卖房出货才对，但实际情况却是不少项目封盘等待涨价，二手房业主多半并不急于出售房屋。作为第一梯队的燕郊目前核心区楼盘二手房报价有的已达到4万/平，目前燕顺路两边的小区二手房子均价都在30000元以上；大厂目前房价在27000-28000元/平左右；香河、固安房价在2万/平左右，涿州和永清的房价相对较低，但是总体上也在16000-17000元/平左右，下为一张流传的环京房价图：
如此高不可攀的房价，武清网友做了一打油诗：
武清买房吟
昨日还能买杨村，今朝只能买蔡村
本月还嫌静湖贵，下月陈咀也崩溃
今天犹豫不买房，明天肯定泪两行
今日全款变首付，明日首付变车库
回去考虑四五天，一平又涨两三千
无独有偶，廊坊网友也做了一首：
上月还能买燕郊，今朝只能买大厂
本月还嫌香河贵，这月武清也崩溃
今天廊坊不买房，明天唐山泪两行
今日全款变首付，明日首付变车库
出去旅游四五天，回来少个卫生间
买房故事：吃过的苦只有自己才能懂
夏夏老家在山东一个小城，来京打拼多年，刚来北京那会儿，一堆人挤在不带卫生间的出租屋，如今她拥有了自己的幸福小家庭，这些年吃过的苦只有她自己才能懂。 去年5月份，15年初夏夏入手了燕郊的二手房，夏威夷南岸，当时的均价是10800元/平，如今已经涨到了1万七八（目前已经三万二三），对于这个房价涨幅，夏夏还是非常满意的。
不过，谈起这次购房经历，夏夏却显得有些遗憾和无奈， 其实早在12年她就有置业燕郊的想法，当时看中的是福成上上城项目，均价在六千左右，但由于当时燕郊包括北京在内的房价都在下行，她也就放弃了。到了14年，上上城理想新城房价已经 8000多，但当时她怀有身孕，无暇顾及买房的事，犹豫了一下还是没有入手。
15年初，燕郊房价开始快速上涨，理想新城的对外报价已经涨到了11000左右，考虑到项目的口碑性价比，夏夏最终放弃了入手这个项目并将目光投向了二手房。经过多次实地考察，她觉得夏威夷南岸项目的品质和口碑与园林规划都是符合要求，哪怕购买二手房的税费高一点，她也可以接受。
为何会选择燕郊，夏夏说也是因为请教了业内人士，有专家建议她买燕郊的房子，而且因为她本身在北京还没有购房资格，允许购买的只有商住产品，但在她看来，商住产品一方面是商住商电比较贵，而且生活配套也不比燕郊强。
“我觉得燕郊房价还会涨，因为利好政策太多，而且现在住宅用地也越来越少，一旦未来通了地铁，我甚至都可以直接搬到燕郊住了，现在从北京去燕郊还算方便，不堵车从草房地铁站坐819路公交半个多小时就 到小区门口了。
住建部部长陈政高谈房市：
国家最高层领导人在中央财经领导小组第十五次会议上再次强调，“房子是用来住的，不是用来炒的”！并指出“要完善一揽子政策组合，引导投资行为，合理引导预期，保持房地产市场稳定。要调整和优化中长期供给体系，实现房地产市场动态均衡。”
而日前，北京住建委也表示，将调整自住房销售政策，或将只针对无房家庭进行销售，同时不允许三年内有房屋转出记录的家庭申购。另外，市住建委也正在研究规范包括自住房在内的保障房租赁管理的相关政策，拟将已购保障性住房出租纳入市、区政府搭建的交换服务平台统一管理。
显然，中央和地方政府抑制房价的决心非常明确，不希望房价泡沫继续扩大，因此比较热的城市都会调控。按此逻辑，像北京及环京比较热的地方，房产市场可能会进一步升级调控！此背景下，环京楼市，无论买卖，我们都需要冷静，理性！
来源：燕郊在线
www.wuqingtong.com
武清通-武清本土公众服务平台
关注武清民生 | 关心武清发展
……
商户推广联系电话：13752633387
搜索微信公众账号“ 武清通”或“ wqt004”获取武清最新资讯
